Условия поддержки ипотечных заемщиков по 373-у Постановлению. Реструктуризация долга по ипотеке или как сократить расходы по ипотеке?

Условия поддержки ипотечных заемщиков по 373-у Постановлению.

Реструктуризация долга по ипотеке или как сократить расходы по ипотеке?

Порядок оказания помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в сложном финансовом положении предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 20.04.2015 N 373 (с изменениями и дополнениями, действующими в 2017 году) «Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В 2016 г. увеличена сумма помощи по ипотечному займу —  теперь это 20 % остатка суммы кредита, рассчитанной на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 600 тысяч рублей.

По положениям новой редакцией постановления 373 (в ред. от 10.02.2017) предельная сумма возмещения по реструктурированному ипотечному кредиту для многодетных семей и семей, имеющих два ребенка, увеличена до 30 % оставшейся суммы кредита, рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 1,5 млн. рублей.

Программа действует до  31 мая 2017 г. Срок продлили, как стало известно 15.02.2017, а именно на официальном сайте  http://publication.pravo.gov.ru  было опубликовано постановление Правительство РФ от 10.02.2017 № 127 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», которым внесены изменения в Постановление 373.

Реструктуризация производится на следующих условиях:

На помощь при сложностях в погашении ипотеки могут рассчитывать те, кто подпадает под следующие 6 критериев:

Первое обязательное условие это категории заемщиков, где основным требованием является то, что помощь предоставляется только гражданам, имеющим несовершеннолетних детей, либо являющимися ветеранами боевых действий, либо являющимся инвалидами (или имеющие детей-инвалидов).

Второе условие — уменьшение доходов заемщика.

Для получение помощи необходимо, чтобы наступало одно из последствий, указанные в «условиях» в п. 2.1 и одно из последствий, указанное в п. 2.2 (одновременно).

Итак, согласно п. 2.1. среднемесячный доход заемщика (солидарных должников), рассчитанный за 3 месяца, предшествующие дате подачи заявления о реструктуризации, должен снизиться не менее чем на 30 % по сравнению со среднемесячным доходом заемщика (солидарных должников), рассчитанным за 3 месяца, предшествующие дате заключения кредитного договора (договора займа), либо размер планового ежемесячного платежа по кредиту (займу), рассчитанный на дату подачи заявления о реструктуризации (в рублевом эквиваленте по курсу соответствующей валюты, установленному Центральным банком РФ на ту же дату), должен увеличиться не менее чем на 30 % по сравнению с размером планового ежемесячного платежа, рассчитанного на дату заключения кредитного договора (данный пункт не применяется с 2017 года в связи с изданием постановления Правительства РФ от 24.11.2016 N 1231);

2.2. среднемесячный совокупный доход семьи заемщика (солидарных должников), рассчитанный за 3 месяца, предшествующие дате подачи заявления о реструктуризации, после вычета планового ежемесячного платежа по кредиту (займу), рассчитанного на дату подачи заявления о реструктуризации, не превышает на каждого члена семьи заемщика (солидарного должника) двукратной величины прожиточного минимума, установленного в субъектах Российской Федерации, на территории которых проживают лица, доходы которых учитывались в расчете. При этом среднемесячный совокупный доход семьи заемщика (солидарных должников) в расчетном периоде равен сумме среднемесячных доходов заемщика (солидарных должников) и членов его семьи, к которым для целей настоящего документа относятся супруг (супруга) заемщика (солидарного должника) и несовершеннолетние дети, в том числе находящиеся под их опекой или попечительством.

Третье условие – местонахождение недвижимости и официальное оформление ипотеки. Согласно действующим требованиям объект должен находится на территории России, а также должен быть оформлен в качестве залога.

Четвертое условие – требования, предъявляемые к площади помещения.

Помощь предоставляется если жилое помещение, в том числе жилое помещение, право требования на которое вытекает из договора долевого участия:

по общей площади не превышает: 45 кв. метров — для помещения с 1 жилой комнатой; 65 кв. метров — для помещения с 2 жилыми комнатами; 85 кв. метров — для помещения с 3 и более жилыми комнатами;

по стоимости 1 кв. метра общей площади не превышает более чем на 60 процентов стоимость 1 кв. метра общей площади типовой квартиры для первичного или вторичного рынка жилья (соответственно) в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение, определенную по данным Федеральной службы государственной статистики на дату заключения кредитного договора (договора займа).

Исключение:  для многодетных семей четвертое условие не действует.

Пятое условие – единственное жилье.

Помощь по программе предоставляется при приобретении по ипотеке единственного жилья. При этом допускается наличие совокупной доли залогодателя и членов его семьи в праве собственности на еще одно иное жилое помещение в размере не более 50 процентов в таком жилом помещении.

Шестое условие – срок заключения кредитного договора.

Поддержка в реструктуризации ипотечного долга предоставляется только по тем кредитам, по которым договор должен действовать не менее 12 месяцев на момент подачи заявления о реструктуризации.

С 2017 г. данное требование отменено постановлением Правительства РФ от 24.11.2016 N 1231

Вопросами предоставления помощи призвано заниматься акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Статья опубликована на сайте компании ЗащитникЪ тут .

Комментарии